99真人线上娱乐官网 > 中奖新闻 > 现金网上注册,2018年楼市即将收官,从房产大佬任志强对明年房价预测中关注三点

现金网上注册,2018年楼市即将收官,从房产大佬任志强对明年房价预测中关注三点

发布时间:2020-01-11 17:15:59 | 来源 :99真人线上娱乐官网

现金网上注册,2018年楼市即将收官,从房产大佬任志强对明年房价预测中关注三点

现金网上注册,今年伴随着楼市近300道调控令来到10月份,全年已经过去5/6时间。在未来两个月无论房地产市场如何变化,也不会掀起大风大浪。整体上,当前房地产市场处于稳定期。主要呈现三个特征:

1.大部分购房者转战新房市场,二手房市场出现冷却。我们知道,随着城市土地开发殆尽,新房供应越来越少,新增住房需求目光纷纷投向二手房市场。事实上,以首都为代表城市,往年度二手房成交量超过新房成交量,正当我们业界在大书特书中国房地产市场由增量市场转向存量房市场时,数据上却因为这两年调控政策改写。去年和今年,新房成交量再次大幅领先二手房。归其原因,主要还在于新房限价调控、倒逼新增需求参与新房市场角逐,二手房市场冷到冰点。

上海住宅市场旧房数量远超新房(2张)

2.开发商业绩仍保持较快增长,量价其升。我们很多人无法面对这个现实,事实上,开发商特别是一些大开发商甚至可以提前做年终总结了。今年1-9月份业绩同比增长明显,虽不如年初宏伟计划(主要受政策影响,调整战略布局),不出意外,预计全年实现较大幅度增长是没问题的。从统计部门历月住房数据通报来看,住房销售价格和成交量都保持了较快增长。

3.土地市场降温明显,土地价格逐步回归合理。1-9月份,全国宅地流拍近900宗,已经超过去年全年。但这次土地市场降温与以往历次降温同与不同,相同的是都在通过融资渠道收紧等调控政策压制下实现的降温,不同的是这次降温有地方上严格的托底政策,主观上不仅是把地卖出去,而且要求不能低于一定价格卖出去。所以,从这个角度讲,土地市场虽然还会有流拍,但价格大差不差,土地价格见底概率较大。

南京2018年土拍首战 香港置地47.7亿元拿下新街口黄金地

对于明年房地产市场发展趋势,专家们各抒己见。其中房地产意见领袖任志强提了两个方面,需要引起重视:一方面,今年销售面积保持较快增长,但新开工面积小于销售面积,这样可能导致明年商品房供给不足;另一方面,今年底到明年上半年,开发商仍面临偿债压力,如果现有政策不放松,房地产开发投资还会继续下降,不排除开发商降实行保命的阶段性促销政策。

任大炮在武汉放话:配套完善后 武汉房价必涨

从任志强的表述来看,没有明确说明19年房价涨跌,只留给大家一句话“明年有钱也不一定能购到房”。结合前两个方面和现在实际状况,我们分析发现:一些开发商为了追求利润最大化,限价盘推盘速度不积极,采取能拖则拖的做法,这样对市场新房供应产生影响。另外,土地不停流拍,开发商手中无新增储备地,明年拿什么来开发呢?明年新房供给还是存在问题。当下,对于开发商来说,也是无奈之举,不敢贸然拿地,在无关企业生死情况下,也无加推现有楼盘意愿。如果说要推,可能也就只有职业经理人最为积极了。

事实上,精明的开发商已早注意到这个情况,一直喊别人“活下去”的大开发商已悄然开始囤地,手握筹码,意味着未来两年要大干一场。对于当前开发商打折促销、开发商更名去“房地产化”现象,我们不能过度解读,理应放在历史上综合来看,这也是阶段性比较正常的现象。若不考虑其他,就房地产本身发展趋势来看,对于19年以及更长时间,笔者有3点看法:

条形图来表示未来房地产发展趋势

1.明年本应是房地产小年,但因宏观调控因素,新增商品房不会有大量供应,局部价格下探幅度有限。中小开发商若不能拿地,前期拿的高价地又难继续开发,加之又无储备地,则面临转行或者被同行兼并的概率增加。

2.如果明年如愿小幅探底调整,因开发商储备地大幅减少,地方又压制土地大量供应(不愿低价卖),那么未来几年,房价还会呈现较大幅度上行概率。

3.如果房价再次上行,那么房子真可能离我们远去,好在国家为我们准备了租赁住房,租房或拥有住房,或在我们选择的一念之间。

新闻排行榜
相关新闻
热点新闻



© Copyright 2018-2019 mggroupinc.com99真人线上娱乐官网 Inc. All Rights Reserved.